上市房企扎堆跨界科技赛道

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近期，多家上市房企陆续披露跨界收并购计划和进展。例如，5月12日，京投发展股份有限公司（以下简称“京投发展”）发布公告称，该公司正在筹划通过现金方式收购公司控股股东旗下北京新基建产业一期股权投资中心（有限合伙）所持有的西安奇芯光电科技有限公司（以下简称“奇芯光电”）股权。公开资料显示，奇芯光电为国家级专精特新“小巨人”企业，主要布局光子集成芯片领域。

4月14日，北京铜官盈新文化旅游发展股份有限公司发布公告称，公司于近日收到长兴半导体通知，兴煜投资所持长兴半导体56.25%股权已完成交割过户，长兴半导体将纳入公司合并报表范围。这将为公司未来在高科技领域的进一步拓展奠定坚实基础。

今年2月份，深圳房企沙河实业股份有限公司披露重大资产购买暨关联交易报告书（草案），该公司拟以支付现金的方式购买深业鹏基持有的晶华电子70%的股权。资料显示，晶华电子是国家级专精特新“小巨人”企业，其主营业务为物联网领域智能显示控制器、液晶显示器件等产品研发、生产和销售。该公司曾在2023年冲刺创业板IPO，后于2024年3月份撤回材料并终止IPO。

添翼数字经济智库高级研究员吴婉莹向《证券日报》记者表示，当前科技产业正处于政策支持与产业升级周期中，人工智能、低空经济、商业航天等领域市场关注度较高，也更容易获得资本市场认可。在此背景下，一些上市房企开始尝试通过布局科技产业打开新的发展空间。

房企扎堆跨界背后，仍与行业发展阶段变化密切相关。近年来，房地产行业由增量开发逐步转向存量运营，行业整体利润率下行。从多家房企近期披露的业绩情况来看，部分企业地产主业仍面临盈利压力。

值得关注的是，不少房企在布局新产业的同时，也在剥离开发业务，以降低盈利压力。例如，5月14日，京投发展公告称，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至北京市基础设施投资有限公司。

在业内看来，未来房企转型路径或将进一步分化。部分企业可能继续聚焦房地产主业，通过产品力、运营能力提升实现稳健发展；也有部分企业将逐步向产业投资、科技运营等方向延伸。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，科技产业通常具有高投入、长周期、高不确定性的特点。对于房企而言，跨界后能否真正建立产业运营能力、实现业务协同大单成交，比单纯投资动作更重要。